Объект №8112 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 94 км от МКАД
Фильчаково д., Егорьевск гор. округ
Дача 24 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 590 тыс. ₽, поднимали с 390 тыс.; первая цена 390 тыс. ₽ от 12.11.2025.
Рейтинг 3/100 · уверенность 59 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 135 тыс. → дом ≈455 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–32 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈502 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈575 тыс. / целевая ≈518 тыс. / пессимист. ≈460 тыс. → от пессимистичной прибыль −522 тыс. ₽, маржа −113 %, ROI −53 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Егорьевск I ≈15,3 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8112

Рейтинг 3/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в живописном Снт "Раздолье-2", расположенная в Московской области, в 15 км от города Егорьевск, в д. Фильчаково. Это идеальное место для тех, кто хочет насладиться природой, отдохнуть от городской суеты и провести время с семьей на свежем воздухе. Участок в 6 соток обрамлен красивым газоном, что делает его прекрасным местом для пикников и игр на траве. Участок огражден по всему периметру. Объект представляет собой двухэтажную дачу общей площадью 24 кв. М. С двумя уютными комнатами. Стены выполнены из качественного каркаса, а отделка  из вагонки, что создает атмосферу тепла и уюта. На первом этаже находится комната, где можно проводить время с близкими, насладиться легким ремонтом и комфортом. Второй этаж идеально подойдет для организованных спальных зон. Дача имеет шиферную крышу и деревянные стеклопакеты, обеспечивающие надежную защиту от непогоды. Территория дачи обеспечена всеми необходимыми коммуникациями: электричество (380 В), водоснабжение осуществляется через колодец, а отопление  электрическое. Удобное расположение с асфальтированной дорогой и доступностью общественного транспорта (автобус) делают эту дачу еще более привлекательной для отдыхающих. Туалет расположенный на улице, что соответствует данному типу дачи и является стандартной практикой. Покупка этой дачи  это не просто приобретение недвижимости, это ваш личный уголок для отдыха и восстановления сил в окружении природы! Не упустите шанс сделать свою мечту реальностью! Есть возможность выкупить участок рядом 6 сот. Возможен торг.