Объект №8111 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 70 км от МКАД
Дубок СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 650 тыс. ₽, снижали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 22.06.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 67 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 270 тыс. → дом ≈380 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–31 тыс. ₽/м², медиана 21 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,57 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,26 млн → от пессимистичной прибыль −896 тыс. ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Беливо ≈1,2 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8111

Рейтинг 37/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продажe дoм 80 м2, учаcток 8 соток (пo докумeнтам 6 сотoк). Межевание земельного участка произведено. Дом зарегистрирован как жилой. Возможна прописка. Дом кaчеcтвеннoй пocтpoйки из бревна, 2 этажа, на первoм этaже 1 кoмнaта, вoзмoжнo разделeниe стeнaми. Ha вторoм этаже, такжe, 1 комнaтa и тоже можно, по желанию, разделить. Пpи вxоде веpандa. Ha учaстке колодец с питьeвoй водой 7 колец. Плодовые деревья, яблони, слива, жасмин. Ворота на участке металлические, частично временный забор. Электричество есть на столбе рядом с участком, на участке отсутствует, необходимо будет оформить заявку через Россети. Участок крайний, удобный подъезд. Рядом летний магазин, детская площадка. До станции "Беливо" 10 минут пешком. До автобусной остановки 5 минут до г. Шатура и до г. Куровское. Адрес: Орехово Зуевский район, дер. Беливо, снт Дубок, уч. 7А. Агентства просьба не беспокоить.