Егорьевское ш., 67 км от МКАД
Приборостроитель СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 999 999 ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 31.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 55 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 512 тыс. → дом ≈488 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈926 тыс. / целевая ≈833 тыс. / пессимист. ≈741 тыс. → от пессимистичной прибыль −709 тыс. ₽, маржа −96 %, ROI −49 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Локомотивное Депо ≈1 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8107
Рейтинг 27/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 113 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 10.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 416 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 512 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 487 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 943 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Приборостроитель СНТ | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мечта СНТ | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мечта СНТ | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Восток СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Восток СНТ | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Факел СНТ | 6,6 сот. | 990 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рассвет СНТ | 18 сот. | 1 900 000 | 105 556 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Гуслица СНТ | 6,7 сот. | 2 000 000 | 298 507 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 444 / 25 396 / 86 667 |
| цена объекта | 999 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 849 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 926 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 880 000 ₽ |
| продажа: целевая | 833 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 741 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -708 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −96 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −49 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Надежда-2 СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 28 571 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Импульс СНТ | 36 м² | 6 сот. | 800 000 | 22 222 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Нерский СНТ | 30 м² | 5,6 сот. | 2 100 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Голубой Факел СНТ | 40 м² | 6,5 сот. | 850 000 | 21 250 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Меланжист СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 86 667 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Южный-6 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Взлет-2 СНТ | 36 м² | 5 сот. | 700 000 | 19 444 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Малиновка СНТ | 35 м² | 6 сот. | 750 000 | 21 429 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Руслан СНТ | 34 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 57 353 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Белая Береза СНТ | 40 м² | 4,5 сот. | 850 000 | 21 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 1 200 000 | история площадки |
| 11.09.2026 | 1 099 000 (−101 000) | история площадки |
| 25.09.2026 | 1 050 000 (−49 000) | история площадки |
| 10.10.2026 | 999 999 (−50 001) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 999 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Цена только до конца октября. Далее с продажи снимаю. До след. Сезона. В след. Году Ценник будет другой. Продается летний вариант дачи в московской области орехово-зуевском районе. Снт. Приборостроитель. Участок 6 соток, рядом пожарный пруд. Один собственник. Хороший вариант для летнего отдыха. По границе участка забор с трех сторон из проф настила. Дом летний, на первом этаже кухня и уютная комната, в каждой комнате окно, ну втором этаже мансарда. Электричество есть Долгов нет, вода привозная питьевая, техническая из колодца. На участке имеется туалет, бытовка и летний подогреваемый душ. Участок облагорожен (цветы, ягодные культуры) Участок Не Топит. Имеются уже готовые сваи под вашу баню 6х3. Пишите, отвечу на дополнительные вопросы.