Егорьевское ш., 78 км от МКАД
Репка СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 40,5 м², участок 7,3 сот.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 621 тыс. → дом ≈729 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈810 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,01 млн / целевая ≈908 тыс. / пессимист. ≈807 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −143 %, ROI −59 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Егорьевск II ≈4,7 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8104
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 5.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 4.8 |
| участок | 5 | 30 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 63 % | 9.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 621 000 ₽ (7,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 729 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Старт-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ширяевский СНТ | 6 сот. | 1 149 000 | 191 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка СТ | 9 сот. | 1 400 000 | 155 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Возрождение ТСН | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Возрождение ТСН | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ширяевская д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ширяевская д. | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Спутник СНТ | 5 сот. | 575 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Селиваниха д. | 15 сот. | 1 580 000 | 105 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Пантелеево д. | 12,5 сот. | 3 200 000 | 256 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 810 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 500 / 25 952 / 43 750 |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 009 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 959 000 ₽ |
| продажа: целевая | 908 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 807 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 150 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −143 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −59 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Возрождение ТСН | 40 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Спутник СНТ | 41 м² | 7,2 сот. | 1 350 000 | 32 927 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Звезда СНТ | 41,6 м² | 5,8 сот. | 1 650 000 | 39 663 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Кирпичики СНТ | 40 м² | 5 сот. | 699 999 | 17 500 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Репка СНТ | 37,3 м² | 4 сот. | 735 000 | 19 705 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Разлив СНТ | 39,1 м² | 4,5 сот. | 2 850 000 | 72 890 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка СТ | 37 м² | 8 сот. | 1 000 000 | 27 027 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Ветеран СНТ | 42 м² | 6,5 сот. | 1 090 000 | 25 952 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Артемовская д. | 40 м² | 8 сот. | 890 000 | 22 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Белая Береза СНТ | 40 м² | 4,5 сот. | 850 000 | 21 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 1 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу в Снт "Репка" уютный уголок рядом с городом! Если вы мечтаете о тихом месте для отдыха и уединения, то эта дача именно то, что вам нужно. Расположенная в садоводческом некоммерческом товариществе "Репка", она предлагает комфорт и уют вблизи городской суеты. Основные преимущества. Удобное расположение: всего в нескольких километрах от города, что позволяет быстро добраться и насладиться природой. Комфортабельный дом: уютный жилой дом с необходимыми удобствами, готовый к проживанию. Участок: просторный участок для садоводства, отдыха и развлечений. Инфраструктура: развитая инфраструктура Снт дороги, электричество, возможность подключения интернета. Описание объекта. Площадь дома: 40,5 кв. М. Площадь участка: 7,3 сотки. Материал постройки: каркасник. Дополнительные постройки: душевая кабина, уличный туалет, сарай. Почему стоит купить именно эту дачу? Идеальное место для семейных выходных и отпуска. Возможность выращивать собственные овощи и фрукты. Тихая и безопасная обстановка. Хорошая круглогодичная транспортная доступность. Крайний участок с отдельным въездом!