Егорьевское ш., 82 км от МКАД
50 лет Победы СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 18 м², участок 6 сот.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 54 %
Земля ≈188 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,13 млн → дом ≈269 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈788 тыс. / целевая ≈709 тыс. / пессимист. ≈630 тыс. → от пессимистичной прибыль −920 тыс. ₽, маржа −146 %, ROI −59 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈4,6 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8103
Рейтинг 17/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 5.5 |
| торг | 5 | 44 % | 3.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 188 461 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 131 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 269 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 944 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 50 лет Победы СНТ | 13 сот. | 2 650 000 | 203 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Афганец СНТ | 18 сот. | 2 300 000 | 127 778 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Афганец СНТ | 6 сот. | 690 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Захарово д. | 12 сот. | 3 350 000 | 279 167 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Захарово д. | 17 сот. | 9 800 000 | 576 471 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Захарово д. | 16 сот. | 8 500 000 | 531 250 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Холмы д. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Холмы д. | 10 сот. | 2 600 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Холмы д. | 16 сот. | 10 700 000 | 668 750 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Холмы д. | 8 сот. | 2 350 000 | 293 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 111 / 43 750 / 84 375 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 788 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 749 000 ₽ |
| продажа: целевая | 709 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 630 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -920 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −146 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −59 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Яблонька-2 СНТ | 16 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 84 375 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Лесной СНТ | 16 м² | 4,5 сот. | 400 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.8 км | Некрасовка СНТ | 18 м² | 6,6 сот. | 380 000 | 21 111 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Кирпичики СНТ | 20 м² | 4,7 сот. | 1 249 999 | 62 500 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Дмитровка д. | 20 м² | 5,5 сот. | 950 000 | 47 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Нечаевский СНТ | 20 м² | 6 сот. | 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Авиатор-2 СНТ | 20 м² | 7,3 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Восход-2 СНТ | 16 м² | 4,7 сот. | 430 000 | 26 875 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Труженник СНТ | 20 м² | 4,9 сот. | 600 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | 15 м² | 5 сот. | 750 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.04.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 16.10.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача в Снт "50 лет Победы" (район д. Захарово). Предлагается к продаже дачный участок площадью 6 соток в живописном месте рядом с городом, в Снт "50 лет Победы", недалеко от деревни Захарово. Участок правильной формы, ухоженный и облагороженный, огорожен сеткой-рабицей. На территории расположены свежие постройки: Уютный утепленный домик: с толстым слоем утеплителя (100 мм) в полах, стенах и потолке, он станет вашим комфортным убежищем в любое время года. идеальное место для отдыха. Хозяйственный блок для хранения инвентаря. Удобный, аккуратный туалет. Колодец для полива. Просторная беседка отличное место для семейных посиделок и вечерних разговоров. Молодые плодовые деревья и кустарники, готовые радовать урожаем. К участку подведено электричество. Удобное расположение: рядом находится остановка общественного транспорта. Это прекрасное место для вашего загородного отдыха ждет своих новых владельцев! Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь со мной. Пишите или звоните!