Объект №8102 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 55 км от МКАД
Азимут СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 35 м², участок 7,5 сот., каркас.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 20.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 594 тыс. → дом ≈756 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 6 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,43 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль −502 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Конобеево ≈5,8 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8102

Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача, в которую хочется сбежать. И желательно уже в эти выходные! Представьте: за спиной остаётся городская суета, впереди  свой домик, лес за забором, пение птиц и банька, после которой даже понедельник кажется не таким страшным! Продаётся уютная двухэтажная дача площадью 35 м2, построенная в 2005 году. Небольшая, уютная, с косметическим ремонтом и без необходимости затевать бесконечную стройку вместо отдыха. Лес Прямо ЗА Забором! Не нужно ехать ещё полчаса, чтобы найти природу. Она уже рядом  с тишиной, свежим воздухом и ощущением, что жизнь наконец-то немного замедлилась. Отличная Действующая Баня! Та самая, ради которой собираются друзья, накрывается стол и отменяются все планы на вечер. Фотографии бани прилагаются! Два Этажа Для Загородной Жизни. Дом каркасно-обшивной, с утеплителем, косметическим ремонтом. Можно приезжать и отдыхать, а не начинать дачную жизнь с перфоратора и списка строительных магазинов. На участке есть хозблок для садового инвентаря, инструментов и всех тех полезных вещей, без которых на даче никак. Удобный Подъезд по асфальтированной дороге. Никаких приключений в стиле "последние два километра только на тракторе"! Магазин В Шаговой Доступности. Забыли хлеб к шашлыку? Праздник спасён! Коммуникации: Центральное летнее водоснабжение. Есть возможность подведения газа к дому. Канализации нет. Санузел расположен на улице. С Документами Всё Спокойно: Один взрослый собственник, более 5 лет в собственности. Границы участка установлены и соответствуют фактическим заборам. Документы полностью готовы к сделке. Дача продаётся не потому, что с ней что-то не так, а потому, что собственнику по состоянию здоровья стало сложно сюда приезжать. Очень хочется, чтобы это место продолжило радовать новых хозяев. Эта дача  для тех, кто мечтает о своём уголке за городом: жарить шашлыки, париться в бане, слушать лес, проводить выходные с близкими или просто иногда выключать телефон и весь остальной мир. Не дворец? Нет. Зато свой дом, своя баня, лес за забором и возможность в любой момент уехать от городской суеты! Приезжайте посмотреть! Возможно, именно здесь начнётся ваша новая дачная история.