Объект №8100 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 77 км от МКАД
Автомобилист СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 55 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,59 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 414 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,35 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −986 тыс. ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Егорьевск II ≈1,2 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8100

Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2189357. Продаётся замечательная дача в Снт "Автомобилист", которая находится в живописном месте в городе Егорьевске. Участок 6 соток. На участке стоит двухэтажный дом. К дому подключено электричество. Водоснабжение скважина. Также на участке располагается душ, туалет и беседка. Участок ухожен, с садовыми насаждениями. Удобный круглогодичный подъезд. В соседних домах живут круглый год. В шаговой доступности автобусная остановка. Это идеальное предложение для тех, кто хочет начать строительство своего уютного уголка или использовать дом как базу для летнего отдыха. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дома по выгодной цене! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой. Объект не подходит для приобретения с использованием средств материнского (семейного) капитала и под прописку.