Объект №810 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Авсюнино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 69 м², участок 7 сот., дерево, 1964 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 13.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 69 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 408 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина, газ.
До ст. Беливо ≈2,4 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №810

Рейтинг 19/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 114084594 Вашему вниманию !!! Продаетcя брeвенчатый дом в дерeвне Aвсюнинo Ореxово - Зуeвcкoгo oкpуга, рядом лес и зона для купания ( в 15 минутах ) Арт: 114084594 Агент Татьяна О доме:- Общая площадь 69кв.м. - 2 изолированные комнаты с печным отоплением, одна из них русская (21+23) - терраса 20,7 кв.м. - электричество - газ возле входа, что дает возможность без лишних затрат завести в дом Дом расположен на участке 7 соток ( межевание проведено ), на участке имеется скважина с питьевой водой Дорога асфальтированная до дома. Рядом с домом находится детская площадка, ФАП, церковь, магазин Верный, пункт выдачи Вайлдберриз, действуют КУРЬЕРСКИЕ доставки до дома из сетевых магазинов и площадок, остановка общественного транспорта ( можно доехать до пос. Авсюнино,до города Куровское ( вся инфраструктура ), до Ильинского Погоста ( вся инфраструктура ) От ж/д станции Авсюнино электричкой до Выхино - 1 час 30 минут Вся инфраструктура в пос. Авсюнино, который находится рядом ( детский сад, школа, поликлиника, аптеки, сетевые магазины...) До поселка ходит ШКОЛЬНЫЙ автобус возможен торг !!! Запись на просмотр по предварительной договорённости Покупая недвижимость с САМОЛЕТ ПЛЮС Вы получаете: Квалифицированные консультации 24/7; Помощь в одобрении ипотеки; Многоуровневую проверку объекта недвижимости и собственника(ов) юридическим департаментом, что даст Вам Статус "Добросовестный Приобретатель"; Возможность застраховать приобретаемое имущество. Наша деятельность застрахована! Только для клиентов Самолет Плюс - мы поможем одобрить ипотеку по субсидированной ставке С уважением, Компания Самолет Плюс