Объект №8099 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 92 км от МКАД
Байкал-Шатурская поляна СНТ, Шатура гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 238 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–27 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,01 млн / целевая ≈911 тыс. / пессимист. ≈810 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,51 млн ₽, маржа −186 %, ROI −65 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Шатурторф ≈2,7 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8099

Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача для летнего проживания на участке 6 соток. Участок правильной формы, сухой, ровной на нем есть плодовые деревья (яблони, груши, сливы), плодовые кустарники. Также на участке располагается кирпичный хозблок (5 м на 4 м). В нем есть кухня-столовая 13 кв. М и помещение ( 5 кв. М) частично оборудованное под теплый душ, а так же на участке располагаются колодец с чистейшей питьевой водой, летний душ, туалет. Дом брусовой одноэтажный, на 1 этаже, которого располагаются две комнаты по 14 кв. М каждая, в 2018 году был сделан ремонт с заменой полов, утеплением и обшитием стен имитацией бруса, а также на 1 этаже располагается терраса 11кв. М (холодная) и 2 этаж  утепленная и отделанная вагонкой мансарда площадью  26 кв. М ( комната 19.2 кв. М и терраса 6.5 кв м). Во всех помещениях установлены пластиковые окна. Отдельно оборудовано место для стоянки машины. Межевание проведено. Дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет. Проезд с Казанского вокзала до станции "Шатурторф" (2 часа 20 минут), далее пешком или на такси 4 км. Аптеки и магазины находятся в поселке Шатурторф. Под Материнский капитал, Ипотеку и Прописку Не Подходит! Показы только в выходные дни по предварительной договоренности.