Егорьевское ш., 71 км от МКАД
Голубой Факел СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 60 м², участок 9 сот., бревно.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 10.09.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 395 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −920 тыс. ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Беливо ≈1 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8098
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 7.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 52 % | 7.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 43 872 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 395 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 305 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Голубой Факел СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вишенка-2 СНТ | 5,5 сот. | 390 000 | 70 909 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вишенка-2 СНТ | 8,5 сот. | 150 000 | 17 647 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Русь СНТ | 10,1 сот. | 130 000 | 12 871 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Русь СНТ | 9,3 сот. | 850 000 | 91 398 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Беливо пос. | 11 сот. | 399 000 | 36 273 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Беливо пос. | 5,9 сот. | 650 000 | 110 169 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дубок-2 СНТ | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дубок-2 СНТ | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Дубок СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 32 500 / 50 000 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 031 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 929 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 828 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 625 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -920 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −57 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Дубок-2 СНТ | 60 м² | 7 сот. | 1 700 000 | 28 333 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Авсюнино д. | 60 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Заволенье д. | 60 м² | 13 сот. | 1 900 000 | 31 667 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Голубой Факел СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Факел СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 31 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Нерский СНТ | 60 м² | 6,3 сот. | 2 400 000 | 40 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вишенка-2 СНТ | 71 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 21 127 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Сельмашевец СТ | 60 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Южный-1 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Комплект СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 39 167 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.09.2025 | 1 850 000 | история площадки |
| 16.10.2025 | 1 700 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся Участок 9 соток с 2 домами Снт рядом с ж/д ст. Беливо (95 км). - Участок 9 соток, крайний соседи только с одной стороны. - До станции Беливо пешком 15 минут. - Выход в лес прямо от участка отличный отдых и свежий воздух. Инфраструктура. - Продуктовые магазины в д. Беливо. - Рядом озёра для рыбалки. - Газопровод рядом с Снт (возможность подключения). - Техническая вода постоянно, питьевая сезонно. - На участке есть туалет и душ. Жилые постройки. 1) Дом 1 50 м2. - Первый этаж кирпич, второй дерево. - 2 комнаты, балкон и веранда. - Установлена буржуйка (печь). 2) Дом 2 сруб на ленточном фундаменте. - 2 комнаты. Дополнительно. - Летняя кухня для приготовления пищи и приёма гостей. - Участок ухожен, готов к использованию для дачи или отдыха. - Тихое место, рядом лес и озёра для любителей природы. - Удобная пешая доступность до ж/д станции. - Два дома и летняя кухня варианты для проживания и сдачи в аренду. - Низкие членские взносы. - Семье, ищущей загородный отдых с удобной транспортной связью. - Рыболовам и любителям леса. - Тем, кто хочет дачу с возможностью быстрого приезда из города. Не упустите шанс приобрести уютный участок у леса с двумя домами по выгодной цене!