Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Строитель-3 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 27.03.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 377 тыс. → дом ≈1,61 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 6 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,03 млн / целевая ≈924 тыс. / пессимист. ≈822 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −154 %, ROI −61 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: печь, скважина, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Берендино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8095
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 10.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 901 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 377 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 613 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 53 767 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Строитель-3 СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мечта СНТ | 8,4 сот. | 1 750 000 | 208 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Строитель-3 СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 7,8 сот. | 350 000 | 44 872 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Ивушка-2 СНТ | 6 сот. | 90 000 | 15 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пламя СНТ | 7,8 сот. | 500 000 | 64 103 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Химик-4 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Спецстроевец СНТ | 5,8 сот. | 1 300 000 | 224 138 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Потаповское СНТ | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Потаповское СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 6 222 / 34 242 / 50 000 |
| цена объекта | 1 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 691 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 027 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 976 000 ₽ |
| продажа: целевая | 924 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 822 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 269 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −154 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −61 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Анфалово-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 200 000 | 6 667 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Химик-6 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Лесное СНТ | 29,2 м² | 5,9 сот. | 700 000 | 23 973 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Ветеран СТСН | 32 м² | 8,5 сот. | 1 250 000 | 39 062 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Анфалово-2 СНТ | 32 м² | 6 сот. | 199 099 | 6 222 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | 30 м² | 8 сот. | 990 000 | 33 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9 км | Металлист-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Анфалово СНТ | 32,6 м² | 6,2 сот. | 1 350 000 | 41 411 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Ёлочка СНТ | 31 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 35 484 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Сосновый Бор СНТ | 27 м² | 8 сот. | 700 000 | 25 926 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.03.2025 | 2 100 000 | история площадки |
| 31.07.2025 | 2 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 01.10.2025 | 1 990 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу в Снт Строитель-3 Воскресенского р-на Московской области. Снт огорожено, при въезде установлены автоматические ворота для въезда, имеется артезианская скважина для питья (глубина 96 м), все дороги отремонтированы. Участок 6 сот, ровный, ухоженный. На участке есть большая теплица, беседка, навес под машину, колодец для полива, места для хранения дров, садового инвентаря и других вещей, уличный туалет, летний душ, много плодовых деревьев и кустарников. Дача 2 этажа, крепкая, имеется погреб (все сухо, вода не стоит). На первом этаже располагается кухня- гостинная, большая комната с печью. На втором этаже: свободное помещение, можно обустроить комнату. Электричество в домик и на участок заведено, имеется насос в колодце, газ баллонный. Звоните, отвечу на интересующие вопросы.