Егорьевское ш., 39 км от МКАД
Первомайское СНТ, Раменский гор. округ
Дача 60 м², участок 6,2 сот., брус.
Цена 2,05 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 666 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,02 млн / целевая ≈2,72 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль −428 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Радуга ≈4,5 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8094
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 15.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 4.9 |
| участок | 5 | 20 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 48 % | 7.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 107 440 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 666 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 384 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 067 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Стрела СНТ | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Стрела-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Бисерово д. | 26,5 сот. | 3 000 000 | 113 208 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Бисерово д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Бисерово д. | 23 сот. | 3 000 000 | 130 435 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Бисерово д. | 18,3 сот. | 3 000 000 | 163 934 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бисерово д. | 7 сот. | 750 000 | 107 143 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Бисерово с. | 9,9 сот. | 1 450 000 | 146 465 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Бисерово с. | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Рассвет СНТ | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 52 010 / 68 182 |
| цена объекта | 2 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 742 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 018 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 867 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 716 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 414 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -428 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Юбилейный СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Сокол СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 28 333 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Сталь-2 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Прибор СНТ | 63 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 19 048 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Мирный пос. | 59 м² | 8,1 сот. | 3 800 000 | 64 407 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Пласкинино д. | 66 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 68 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Ворщиково д. | 61,8 м² | 5,6 сот. | 2 950 000 | 47 735 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Луч СНТ | 53,3 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 56 285 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Текстильщик-3 СНТ | 50 м² | 5 сот. | 2 900 000 | 58 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Лазурное СНТ | 60 м² | 6,5 сот. | 3 800 000 | 63 333 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 2 050 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 050 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Мечтаете о собственном уголке природы в Подмосковье? Представляем Вашему вниманию идеальное место для отдыха и уединения уютную дачу, расположенную в одном из самых живописных уголков Подмосковья. Здесь Вас ждет чистый воздух, тишина и полное слияние с природой. Ваши преимущества: Экологически чистое место: Окружите себя зеленью и свежестью. Рядом раскинулся лес, богатый грибами и ягодами настоящий рай для любителей тихой охоты и прогулок. Отдых у воды: Всего в нескольких шагах лесное озеро с живописным песчаным пляжем. Идеальное место для купания, рыбалки и летних пикников. Надежный дом: Добротный деревянный дом построен на крепком ленточном фундаменте. Внутри три уютные комнаты и кухня, где можно собраться всей семьей. Для создания особой атмосферы и тепла имеется печь. Вода уже заведена в дом для Вашего удобства. Удобное расположение: Всего 10 минут езды до железнодорожной станции "63 километр", откуда Вы сможете добраться до Москвы (станция Выхино) всего за 50 минут на электричке. Также в пределах 30 минут езды на автомобиле находятся города Белоозерский и Раменское с развитой инфраструктурой. Это предложение для тех, кто ценит спокойствие, природу и комфорт за городом. Заинтересовались? Не упустите свой шанс! Звоните в любое время, с удовольствием отвечу на все Ваши вопросы и расскажу подробнее. Код пользователя: 41005. Номер в базе: 12892287.