Объект №8093 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 38 км от МКАД
Рассвет СНТ, Раменский гор. округ
Дача 38,3 м², участок 6 сот.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 28.08.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 645 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈466 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −355 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, газ.
До ст. Радуга ≈2,3 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8093

Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 143104703 Агентство недвижимости "Домус" предлагает приобрести вашему вниманию поистине жемчужину загородного отдыха  дача в обжитом и благоустроенном Снт "Рассвет", расположенном в живописном Раменском районе. Основной дом площадью 38,3 кв. М. Расположился над вместительным гаражом, в доме две комнаты и удобный коридор, а также продуманные места для хранения, обеспечивая комфортное пространство для отдыха и повседневной жизни. На участке царит атмосфера истинного загородного благополучия. Помимо главного строения, здесь находится второй дом, который служит идеальной летней кухней, становясь центром притяжения для семейных обедов и дружеских посиделок. Но его функциональность не ограничивается теплым сезоном: одна из комнат оборудована уютной печью, что позволяет с комфортом проводить здесь даже новогодние праздники, наслаждаясь зимней сказкой. На втором этаже этого дома расположена еще одна комната, готовая принять гостей или стать уединенным кабинетом. Вода заведена прямо в дом и проходит через фильтр, гарантируя чистоту и свежесть. Для максимального комфорта на участке предусмотрен полноценный хозблок, а также отдельный санузел. Особое место занимает прекрасная баня, где можно расслабиться после активного дня. Она оборудована душевой кабиной, настоящей парилкой и современным бойлером. А для освежающих процедур в теплое время года есть и летний душ. Энтузиасты садоводства оценят наличие теплицы, которая позволит выращивать свежие овощи и зелень для вашего стола. Коммуникации продуманы для удобства: стабильное электричество, летний водопровод, радующий до октября, и баллонный газ для приготовления пищи. Уют и тепло в прохладные вечера обеспечит печь-камин в одном из домов. Особая гордость этого владения  его плодородный участок, превращенный в настоящий мини-сад. Здесь растут три вида яблонь, сладкие сливы, сочная вишня, ароматная черная и красная смородина, обилие винограда, нежная малина и терпкий терн. Это изобилие дарит не только красоту, но и свежие ягоды и фрукты прямо с грядки. Расположение Снт "Рассвет"  это истинное сокровище. Всего 10 минут езды на автобусе 45 от станции Бронницы, и вы оказываетесь в умиротворяющем оазисе. В шаговой доступности расположены магазины, обеспечивая все необходимое для повседневной жизни. Местоположение отличает живописная природа: Снт окружено лесом, где можно совершать неспешные прогулки, и находится недалеко от чистейшего озера. Ваша безопасность и комфорт гарантированы: территория Снт находится под круглосуточной охраной, а круглогодичный подъезд и регулярно поддерживаемые в отличном состоянии дороги внутри товарищества обеспечивают легкий доступ в любое время года. Близость к крупным природным объектам, таким как знаменитое Бисерово озеро и рыбхозные пруды, рядом с деревней Бисерово, делает это место идеальным для любителей рыбалки, плавания и активного отдыха на природе. А более крупные объекты инфраструктуры и городские удобства доступны в соседних населенных пунктах и городе Раменское. Эта дача  идеальное место для тех, кто мечтает о собственном уголке спокойствия и красоты, где современный комфорт гармонично сочетается с прелестью загородной жизни. Приезжайте и убедитесь сами в уникальности этого предложения!