Объект №8092 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 50 км от МКАД
Спутник-3 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 45 м², участок 6,5 сот., каркас.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 546 тыс. → дом ≈1,65 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,5 млн / целевая ≈1,35 млн / пессимист. ≈1,2 млн → от пессимистичной прибыль −1,57 млн ₽, маржа −131 %, ROI −57 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Смолево ≈0,4 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8092

Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача под авансом! Продаем Дачу в Снт Спутник-3 в Орехово-Зуевском районе! Снт располагается в лесном массиве, тихое, спокойное с доброжелательными соседями. Отличная транспортная доступность, до ж/д станции Смолёво 10 мин спокойным шагом. ( Казанское направление). Об объекте: Дом двухэтажный, каркасно-щитовой 45 кв. М, обшит сайдингом. В доме расположены 2 комнаты. Электричество. Вода-колодец с питьевой водой. Земельный участок 8 соток. На участке много кустарников и фруктово -ягодных посадок. Огорожен по периметру забором. Заезд по автомобиль выложен плиткой. На участке расположены: летняя кухня. Хозблок. Душ и туалет. Вся мебель, садовый инвентарь остается новым собственникам. Юридическая часть: 1 взрослый собственник. Без долгов и обременений. Документы готовы к сделке. Показ в удобное для вас время! С уважением, Компания Самолет Плюс!