Объект №8089 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 86 км от МКАД
Яковлево д., Егорьевск гор. округ
Дача 30 м², участок 14 сот., пенобетон.
Цена 2,49 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 18.11.2023.
Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 874 тыс. → дом ≈1,61 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 19 тыс.–28 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,11 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈656 тыс. / целевая ≈590 тыс. / пессимист. ≈525 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,19 млн ₽, маржа −417 %, ROI −81 %.
Коммуникации: газ — магистральный; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈12,4 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8089

Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно! Дача 14 соток с газом и светом у реки, 10 км от Егорьевска! Продается участок 14 соток  ровный, всегда сухой, полностью огорожен забором из металлопрофиля, на участке колодец, туалет. Строение 5х6 с крыльцом 1,5х1,5, фундамент-плита, построено из пеноблока, крыша-металлочерепица, обшит сайдинговой панелью, внутри черновая отделка, обшит osb(можно сделать под себя). Можно будет использовать как гостевой домик, пока будет идти строительство основного или под баню. К дому подведено электричество и магистральный газ, подводка под канализацию и воду. Проводной интернет на территории поселка. Прописка. Один собственник. Поселок находится на берегу р. Цны со своей зоной отдыха. Вокруг грибные и ягодные леса. В пешей доступности магазины Пятерочка, Дикси, Бристоль, аптека, хозтовары. Рядом большой поселок Саввино с почтой, школой, детским садом и большой, отреставрированной церковью Троицы Живоначальной в Ново-Егорье и др. Инфраструктурой. До г. Егорьевск 10 км, рядом с коттеджным поселком остановка автобуса. Зимой дороги всегда чистятся. Торг при осмотре.