Объект №8088 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 76 км от МКАД
Меланжист-3 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 443 тыс. → дом ≈2,11 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,25 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈999 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,97 млн ₽, маржа −197 %, ROI −66 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Егорьевск II ≈1,1 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8088

Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 68544806 Если вы хотите провести время на природе, расслабиться и отдохнуть после тяжёлого рабочего дня, то наша дача в городе как раз для вас! Дача расположена в тихом районе города, где вы сможете насладиться свежим воздухом и тишиной. Рядом развитая инфраструктура: магазины, кафе, аптеки и то. Рядом остановка общественного транспорта. На участке 6 соток расположен двухэтажный дом с сауной. На первом этаже расположены кухня-столовая, комната и сауна, на втором  уютная спальня. Участок ухожен, огорожен. Есть сад с фруктовыми деревьями и ягодными кустарниками, а также место отдыха. Не упустите возможность провести время на даче и получить массу положительных эмоций! Покупайте дачу в городе уже сейчас и наслаждайтесь отдыхом на все 100%!