Объект №8087 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 64 км от МКАД
Малахит СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 80 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 03.04.2024.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 581 тыс. → дом ≈2,22 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,61 млн / целевая ≈2,35 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль −1,79 млн ₽, маржа −86 %, ROI −46 %.
Коммуникации: отопление — есть; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Нерская ≈1,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8087

Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный комплекс на участке 12 соток. На участке дом (сруб) 6Х10 (два этажа), веранда, кухня. Сарай, летний душ, туалет. Отдельно баня (сруб), утепленная бытовка, дровник. Вода в доме. На участке плодовые деревья и кустарники. Дом подходит для круглогодичного проживания, зимой чистятся дороги. На территории Снт магазин. Рядом карьер для купания с пляжными местами. Рыбхоз для любителей рыбалки. Грибные и ягодные места. Хороший круглогодичный подъезд, недалеко ж/д станция, остановка общественного транспорта. Два собственника. Возможен торг.