Объект №8084 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Рассвет СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 65,8 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 67 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 310 тыс. → дом ≈3,19 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −2,41 млн ₽, маржа −144 %, ROI −59 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Локомотивное Депо ≈1,6 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8084

Рейтинг 16/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача. Двухэтажный дом 63 кв. М, 1й этаж брус, 2й этаж утепленный каркас, 4 спальни, кухня-гостиная с печью. Зарегистрирован, как садовый дом. На участке баня, летняя кухня, дровник, зоны отдыха с навесом и перголой. Участок ухожен, много декоративных и плодовых деревьев и кустарников, цветов. Водоснабжение от колодца, туалет на улице (но есть место в доме, можно завести), свет, скоростной проводной интернет. Снт расположено в окружении леса, рядом пруд, до города Куровское 10 минут на машине/35 минут пешком. Соседи живут круглый год. Отличное место для отдыха. Документы готовы к сделке.