Егорьевское ш., 86 км от МКАД · земля с домом
Яковлево д., Егорьевск гор. округ
Участок 12 сот., каркас.
Дом по описанию: «Продам уютный дом [00 кв. М на участке [00] соток в КП/Снт Костин Лес.»
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 29.05.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 34 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 717 тыс. → дом ≈233 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — есть; в описании: скважина, колодец, септик (по описанию).
До ст. Егорьевск I ≈12,3 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8080
Рейтинг 37/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 8.6 |
| торг | 5 | 33 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 21 % | 3 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 774 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 717 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 233 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Яковлево д. | 15 сот. | 1 350 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Яковлево д. | 9 сот. | 790 000 | 87 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Яковлево д. | 19 сот. | 700 000 | 36 842 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Яковлево д. | 19 сот. | 1 150 000 | 60 526 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Яковлево д. | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Яковлево д. | 8 сот. | 780 000 | 97 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Яковлево д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Яковлево д. | 12,6 сот. | 750 000 | 59 524 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Яковлево д. | 13,8 сот. | 690 000 | 50 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Яковлево д. | 22 сот. | 1 500 000 | 68 182 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.05.2026 | 1 000 000 | история площадки |
| 23.07.2026 | 950 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 950 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136480800. Войти. Продам уютный дом [00 кв. М на участке [00] соток в КП/Снт Костин Лес. Описание: Продается [одноэтажный / двухэтажный] дом площадью [00] кв. М для [круглогодичного / сезонного] проживания в экологически чистом Раменском районе (д. Костино, Снт/КП Костин лес). Отличное место для отдыха или постоянного жительства в окружении природы. Характеристики дома и участка: Дом: [материал: брус, каркас, блоки], фундамент [сваи / ленточный / плита]. Планировка: [количество] спальни, просторная кухня-гостиная, санузел, [терраса/веранда]. Участок: [00] соток, правильной формы, [ровный / огорожен профлистом / ухожен]. Коммуникации: подключено электричество 15 квт (3 фазы), водоснабжение [колодец / скважина], канализация [септик], отопление [электрическое / твердотопливное / газгольдер]. Преимущества поселка: Поселок активно застраивается, соседи живут круглогодично, дороги зимой регулярно чистят. Вокруг живописный лес, рядом водоемы и магазины. Нет завышенных ежемесячных взносов. Документы: 1 взрослый собственник. Дом и участок зарегистрированы, межевание сделано. Обременений нет. Быстрый выход на сделку. Подходит под ипотеку. Ц.