Егорьевское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Весна СНТ, Воскресенск гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Участок в хорошем Снт: Электричество есть, Домик хоть и скромный, но уютный и надёжный кухня + комната, всё по делу.»
Цена 600 тыс. ₽; цена не менялась с 31.05.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 411 тыс. → дом ≈189 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Берендино ≈1,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8079
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 22 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 537 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 411 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 189 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Потаповское д. | 20 сот. | 1 300 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Потаповское д. | 25 сот. | 1 600 000 | 64 000 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чайка дп | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чайка дп | 16 сот. | 1 300 000 | 81 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чайка дп | 23 сот. | 2 700 000 | 117 391 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чайка дп | 11,3 сот. | 665 923 | 58 931 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чайка дп | 9,9 сот. | 783 573 | 79 149 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чайка СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Потаповское д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Потаповское д. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 510 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.05.2026 | 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 600 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача 6 соток уюта, тишины и земляничного счастья! Участок в хорошем Снт: Электричество есть, Домик хоть и скромный, но уютный и надёжный кухня + комната, всё по делу. Хозблок для лопат, грабель и великих дачных свершений. Колодец вода вкусная, как в детстве у бабушки. Плодовые деревья яблоки будут. Море земляники не шутка. Реально море. Можно ложкой есть с куста. Рядом карьер с оборудованным пляжем, чистая вода и место для купания. А если вы тихий рыбак есть заводи для душевной рыбалки. Подарок при покупке удочка! Чтобы сразу начали ловить не только рыбу, но и удовольствие от жизни на природе. Все документы в порядке. Звоните покажу, расскажу, и, может, земляникой угощу!