Егорьевское ш., 84 км от МКАД
Здоровье СНТ, Егорьевск гор. округ
Коттедж 50 м², участок 5 сот.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 23.04.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 55 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 219 тыс. → дом ≈981 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,37 млн / целевая ≈1,23 млн / пессимист. ≈1,09 млн → от пессимистичной прибыль −827 тыс. ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — нет; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈10,4 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №8077
Рейтинг 18/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 35 % | 2.2 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 58 % | 8.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 43 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 219 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 981 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 620 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Здоровье СНТ | 9,4 сот. | 1 700 000 | 180 851 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Русское поле СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дачник СНТ | 8 сот. | 175 000 | 21 875 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дачник СНТ | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бруски СНТ | 6 сот. | 575 000 | 95 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Артемовская д. | 8 сот. | 890 000 | 111 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Артемовская д. | 4 сот. | 400 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Саввино с. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Артемовское СНТ | 24 сот. | 1 000 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бруски д. | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 962 / 32 117 / 50 000 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 366 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 298 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 229 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 093 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -827 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −76 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −43 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.2 км | Старовасилево д. | 52 м² | 6 сот. | 570 000 | 10 962 | в продаже 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | Захарово д. | 52 м² | 6 сот. | 5 850 000 | 112 500 выброс, не в счёт | в продаже 12.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Огонек СНТ | 40 м² | 5 сот. | 1 150 000 | 28 750 | в продаже 12.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Восход-2 СНТ | 40 м² | 4 сот. | 750 000 | 18 750 | в продаже 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | 40 м² | 6 сот. | 800 000 | 20 000 | в продаже 15.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.1 км | 60 м² | 7 сот. | 6 000 000 | 100 000 выброс, не в счёт | в продаже 05.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.8 км | Солнышко СНТ | 61 м² | 6,5 сот. | 2 300 000 | 37 705 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Химик-2 СНТ | 62 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 35 484 | в продаже 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | 35 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 41 429 | в продаже 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.7 км | Михали д. | 64 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 50 000 | в продаже 17.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.04.2025 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Afy | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вы устали от городской суеты и ищете тихое местечко, тогда наше предложение специально для ВАС!!! Предлагаем Вашему вниманию хорошую дачу в окружении соснового бора, с развитой инфраструктурой, всего в 15 км от г. Егорьевск. Общая площадь дома 50 кв. м, первый этаж просторный зал в 18 кв. м и кухня 8 кв. м, второй этаж свободной планировки в 25 кв. м. Дом расположен на 5 сотках земли, участок ухожен с плодовыми насаждениями. Так же на участке новая бытовка, в которой можно хранить садовый инвентарь или использовать, как гостевой домик. Есть летний душ и туалет. Вода на участке питьевая колодец в 7 колец. Дача расположена в очень красивом месте, в окружении леса, в котором не только свежий воздух, но и много грибов, и ягод. В шаговой доступности озеро, на котором можно провести свободное время. Также недалеко расположен поселок городского типа с развитой инфраструктурой, в котором есть сетевые магазины и все самое необходимое для комфортного проживания. Хороший круглогодичный подъезд, дорогу чистят даже зимой, т.к. многие в СНТ проживают круглогодично. В собственности более 5 лет, подходит под ипотеку, все документы готовы, быстрый выход на сделку. Не упустите свой райский уголок Все подробности по просмотру по телефону. AFY-506726838