Егорьевское ш., 3 км от МКАД · земля с домом
Томилино пгт, Люберцы гор. округ
Участок 1,5 сот.
Дом по описанию: «Выйдет дом 8 на 5, в верх 3 этажа допустимо.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 21 %
Земля ≈786 тыс. ₽/сот. × 1,5 сот. = 1,18 млн → дом ≈1,32 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Томилино ≈1 км по прямой; до МКАД 3 км, на машине ≈14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8076
Рейтинг 67/100 · уверенность 21 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 785 714 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 179 000 ₽ (1,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 321 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Томилино пгт | 5,1 сот. | 8 200 000 | 1 607 843 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Томилино пгт | 6 сот. | 4 500 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Томилино пгт | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Томилино пгт | 7,2 сот. | 8 750 000 | 1 215 278 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | сохраненная копия |
| 0.3 км | Томилино пгт | 8,4 сот. | 7 500 000 | 892 857 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Томилино пгт | 7,1 сот. | 7 990 000 | 1 125 352 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Томилино пгт | 23 сот. | 14 500 000 | 630 435 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Томилино пгт | 15 сот. | 14 900 000 | 993 333 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Томилино пгт | 40 сот. | 48 000 000 | 1 200 000 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Томилино пгт | 15 сот. | 14 490 000 | 966 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок 1,5 сотки в живописном месте Томилино, рядом озеро. Выйдет дом 8 на 5, в верх 3 этажа допустимо. Удобный подъезд со стороны улицы Ломоносова. Все коммуникации в пяти метрах центральные проходят по улице, кабель заведён. На участке имеется перевозной железобетонный гараж, можно и под гараж, и под мастерскую.