Объект №8070 · дом · снято

Егорьевское ш., 80 км от МКАД
Марс СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 88 м², участок 6 сот.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 29.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 230 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,56 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −752 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь.
До ст. Авсюнино ≈7,7 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №8070

Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Арт. 143191643 Вашему вниманию!!! Арт: 143191643 В продаже просторный уютный дачный дом! Дом двухэтажный полностью с ремонтом, внутри выполнен в теплых тонах дерева, что создает атмосферу уюта и комфорта. На первом этаже расположены кухня - гостиная, комната ( оформленные в классическом стиле с деревянной отделкой ). В доме четыре комнаты, каждая из которых оборудована необходимой мебелью. Имеется большая терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом и проводить время с друзьями и близкими Для удобства комфортного проживания предусмотрены печь, которая легко и быстро справляется с обогревом дома, центральное водоснабжение. Канализация представлена выгребной ямой. На участке также имеется отдельная - хозблок и душ с водонагревателем К дому ведет асфальтированная дорога, рядом находится остановка общественного транспорта. В шаговой доступности магазин, рынок с домашними продуктами, что делает проживание здесь еще более удобным. Участок 6 соток Ухожен - много декоративных и плодовых растений ),земли категории СНТ позволяет заниматься садоводством и отдыхать на природе. Дом подключен к электричеству, Рядом пос. Авсюнино со всей инфраструктурой. Возможна покупка в ипотеку. Возможен разумный торг