Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Станинская д., Егорьевск гор. округ
Дом 28 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 10.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 460 тыс. → дом ≈1,74 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −521 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: газ — магистральный; отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. Беззубово ≈4,5 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №807
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 3.4 |
| торг | 5 | 80 % | 5.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 5.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 643 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 460 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 740 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 62 143 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Станинская д. | 35 сот. | 15 000 000 | 428 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Станинская д. | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Станинская д. | 14 сот. | 1 100 000 | 78 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Станинская д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Станинская д. | 10 сот. | 760 000 | 76 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Станинская д. | 12 сот. | 770 000 | 64 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Алешино д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Алешино д. | 19 сот. | 2 050 000 | 107 895 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Станинская д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Алешино д. | 13,9 сот. | 1 450 000 | 104 317 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 28 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 460 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 674 / 83 836 / 156 250 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 261 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 148 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 035 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 809 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -521 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Шувое пос. | 25,9 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 96 525 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | 26,9 м² | 5,1 сот. | 3 599 000 | 133 792 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.9 км | Цаплино д. | 27,9 м² | 3,2 сот. | 800 000 | 28 674 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Нарцисс СНТ | 31 м² | 5,5 сот. | 3 990 000 | 128 710 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Яблонька СНТ | 32 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 35 938 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | 25,3 м² | 4 сот. | 1 800 000 | 71 146 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.7 км | Рыжево д. | 32 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 156 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | 24,4 м² | 8,7 сот. | 3 600 000 | 147 541 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.5 км | 30 м² | 6 сот. | 2 050 000 | 68 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | Лунинская д. | 35 м² | 4 сот. | 1 100 000 | 31 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.06.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 21.06.2026 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 07.08.2026 | 2 200 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136752875 Продается ухоженный дом с пропиской (ИЖС) в д. Станинская 7 км от Егорьевска. Участок- 6 соток ИЖС. Дом 28 кв.м из бруса. Есть красивая веранда. Газ магистральный по границе участка. Своя скважина Электричество в доме 2 теплицы Хозблок для инвентаря Очень ухоженный участок! Звоните.