Объект №8069 · дом · снято

Егорьевское ш., 10 км от МКАД
Горшково д., Егорьевск гор. округ
Дом 30 м², участок 15 сот., дерево, 1960 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 59 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 891 тыс. → дом ≈909 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–168 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −468 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Егорьевск II ≈4,5 км по прямой; до МКАД 10 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №8069

Рейтинг 36/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 112 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2392643. Ищете участок с готовой инфраструктурой и удобным подъездом? Предлагаем вариант с большим земельным наделом и всеми коммуникациями по границе. Дом 30 м2 требует внимания нового хозяина. Участок правильной формы (2074 м) позволяет грамотно зонировать пространство: дом, огород, зона отдыха, парковка всё поместится без тесноты. Преимущества: Дом 30 м2 можно прописаться и жить Печное отопление быстрый обогрев в межсезонье, даже если ещё не подключён газ. Газ по границе реальное сокращение сроков и стоимости газификации. Свет уже заведён электричество есть, можно сразу пользоваться. Колодец свой источник воды. Асфальтовый подъезд удобная логистика и круглогодичный доступ. Транспорт (остановка в 100 м от дома) До деревни ходит автобус 29. Остановка "Горшково" находится примерно в 300 метрах от жилых домов. Вокруг деревни смешанный лес, в 3-х км. расположено озеро и база отдыха "Егорьевский очаг"