Егорьевское ш., 91 км от МКАД
Электрон СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 50 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 350 тыс. → дом ≈650 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,57 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −796 тыс. ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈12,8 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈2 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8065
Рейтинг 18/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 113 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 17 % | 1.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 83 % | 13 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 58 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 350 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 650 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 833 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Панино д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Панино д. | 20 сот. | 900 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Панино д. | 8 сот. | 990 000 | 123 750 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Суханово д. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Суханово д. | 7,5 сот. | 780 000 | 104 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Суханово д. | 13 сот. | 1 700 000 | 130 769 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Иншино д. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Иваново д. | 7 сот. | 430 000 | 61 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Иваново д. | 9 сот. | 2 990 000 | 332 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Суханово д. | 8 сот. | 2 150 000 | 268 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 26 462 / 98 214 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 568 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 490 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 411 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 254 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -796 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −63 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Суханово д. | 59 м² | 9 сот. | 1 450 000 | 24 576 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Электрон СНТ | 56 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 98 214 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Тюльпан СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Клеменово д. | 60 м² | 8,5 сот. | 1 700 000 | 28 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Великий Край СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 23 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Родничок СНТ | 60 м² | 5 сот. | 1 000 000 | 16 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Федякино д. | 61 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 24 590 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Здоровье СНТ | 60 м² | 5 сот. | 1 450 000 | 24 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Здоровье СНТ | 60 м² | 7 сот. | 1 999 999 | 33 333 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Василево д. | 65 м² | 7,1 сот. | 5 990 000 | 92 154 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.10.2025 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дачный дом В Егорьевском районе на участке 6 (по факту 10). Отдельных выход в лес. Электричество 5 квт. Новая электрика в доме. Долгов и запретов нет. Собственник мать продаётся из-за того что не времени ухаживать. (купили дачу в московской области). Агентство прошу не беспокоить с продажей не тороплюсь. Будет возможность приеду покошу.