Объект №8062 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 40 км от МКАД
Новое Жирово дп, Раменский гор. округ
Дом 55,9 м², участок 7,4 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 54 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 969 тыс. → дом ≈1,03 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 50 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,91 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −488 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Кузяево ≈1,7 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8062

Рейтинг 39/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135644873 Агентство недвижимости "Домус" предлагает купить одноэтажный жилой дом, площадью 55,9 кв. М. В ДП Новое Жирово 2. Дом деревянный, снаружи штукатурка, без утепления, без отделки. Год постройки 2025. В доме расположены 3 комнаты, просторный коридор, прихожая, совмещенный санузел. Деревянные перекрытия, окна пластиковые. Свет 15 квт. Земельный участок 7,36 соток, ровный, сухой, огорожен. Кадастровый номер: 50:23:0020460:825. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. На участке есть навес, под который можно ставить автомобиль. Круглогодичный подъезд. Удобная транспортная развязка с Москвой  52 км до Мкад по Егорьевскому шоссе, 10-15 минут до Цкад. ЖД платформа Кузяево или Жирово пешком 25 мин  50 минут езды на электричке до М Выхино, от станции Гжель ходят экспрессы  35 минут. До г. Раменское 17 км, регулярно ходит автобус по расписанию, также рейсовый автобус до метро Котельники  313, 325, 327. В пешей доступности находятся разнообразные магазины, пункты выдачи. Прекрасное место для проживания и отдыха! Один взрослый собственник, под ипотеку подходит, помощь в одобрении. Звоните-покажем!