Егорьевское ш., 79 км от МКАД
Заболотье д., Егорьевск гор. округ
Дом 50,7 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 02.10.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈250 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈814 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; газ — по границе; в описании: септик (по описанию).
До ст. Егорьевск I ≈2,4 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8061
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 6.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 6.9 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 250 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 8,2 сот. | 2 220 000 | 270 732 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Заболотье д. | 9 сот. | 3 100 000 | 344 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 13,3 сот. | 3 350 000 | 251 880 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 16 сот. | 4 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Юбилейный СНТ | 4,8 сот. | 600 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 2 950 000 | 295 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 8 сот. | 2 150 000 | 268 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 814 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 49 000 / 64 294 / 71 739 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Заболотье д. | 50 м² | 7 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 51 м² | 3 сот. | 4 000 000 | 78 431 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 50 м² | 6,5 сот. | 2 450 000 | 49 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 53 м² | 3 сот. | 3 200 000 | 60 377 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 47,9 м² | 6,3 сот. | 3 000 000 | 62 630 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 54 м² | 2,7 сот. | 2 700 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | Юбилейный-2 СНТ | 51 м² | 6,6 сот. | 1 999 999 | 39 216 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | 47 м² | 5 сот. | 3 100 000 | 65 957 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | 47 м² | 4,5 сот. | 3 100 000 | 65 957 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | 46 м² | 4 сот. | 3 300 000 | 71 739 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.10.2025 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается выделенная часть дома ( по документам квартира), 50,7 кв. М, уч. 5 соток, в самой востребованной части города района Заболотье. Дом бревенчатый на крепком ленточном фундаменте. В доме прихожая, кухня 7 кв. М, помещение под санузел ( вода, канализация заведены, осталось поставить сантехнику) огромная светлая комната 35 кв. М. Во всем доме сделан свежий ремонт: полностью заменена крыша, полы, окна, утеплены стены 10 см мин вата, внутри обшит выгонкой. В дом заведено электричество, вода, канализация (переливной отстойник), газ по границе. Есть место для парковки трех машин, участок облагорожен, окружен забором с отдельными воротами и калиткой. В нескольких минутах ходьбы расположена все необходимая инфраструктура города, для комфортного проживания. Подходит под все виды оплаты, документы готовы. Для реальных покупателей разумный торг.