Объект №806 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Подлесье сад. уч., Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 56 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 138 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,15 млн / целевая ≈2,84 млн / пессимист. ≈2,52 млн → от пессимистичной прибыль −549 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Рудниковская ≈3,1 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №806

Рейтинг 17/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135017712 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты!Продается уютный дом в СНТ ваш идеальный уголок для загородной жизни! Предлагаем вам уникальную возможность приобрести дачу общей площадью 60 кв.м., расположенный на участке в 6 соток. Основные характеристики: На участке много плодовых деревьев Парковочное место на участке в доме 2 комнаты На участке есть хоз.блок и душ с туалетом. Рядом живописные озера с лазурной водой На участке также имеется колодец и мангальная зона Природная красота вокруг: Участок окружен живописным лесом и озерами, что создает идеальные условия для прогулок и активного отдыха на свежем воздухе. Удобное месторасположение: Всего в 20 минутах езды на машине от города вы сможете наслаждаться тишиной и спокойствием загородной жизни, не теряя при этом связи с городской инфраструктурой. Дополнительные преимущества: Снт охраняется , Пропускная система и видеонаблюдение Быстрый выход на сделку, 1 собственник , долгов нет Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дома! Звоните с 08:00 до 20:00 для оперативного показа и получения дополнительной информации. Ваш загородный уют ждет вас!