Егорьевское ш., 99 км от МКАД
Митинская д., Шатура гор. округ
Дом 23,7 м², участок 14 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,13 млн → дом ≈370 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 45 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈474 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,64 млн / целевая ≈1,48 млн / пессимист. ≈1,31 млн → от пессимистичной прибыль −438 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть.
До ст. Шатура ≈2,9 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈2 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8057
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 6.6 |
| участок | 5 | 91 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 130 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 370 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 612 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Митинская пос. | 13 сот. | 2 000 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Митинская пос. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Тархановка пос. | 20 сот. | 1 400 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Тархановка пос. | 10 сот. | 1 450 000 | 145 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Тархановка СНТ | 10 сот. | 830 000 | 83 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Митинская пос. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Тархановка пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Левошево д. | 7 сот. | 590 000 | 84 286 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Петровское с. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 23,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 474 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 828 / 58 216 / 104 000 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 639 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 557 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 475 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 311 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -438 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Петровское с. | 25 м² | 8,5 сот. | 2 600 000 | 104 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | 29 м² | 15 сот. | 1 300 000 | 44 828 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | 30 м² | 13 сот. | 2 950 000 | 98 333 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.8 км | Строитель-2 СНТ | 30 м² | 14 сот. | 1 600 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Воронинская д. | 29,3 м² | 14 сот. | 1 800 000 | 61 433 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Воронинская д. | 30 м² | 16 сот. | 1 650 000 | 55 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 1 500 000 |
Описание
Срочная Продажа! Продаётся жилой дом с земельным участком. Общая площадь дома 23.7 кв. М., 1 этажный из бревна. Электричество есть, газ по границе участка. Площадь земельного участка 14 соток, назначение Лпх. Участок огорожен забором, на участке находиться плодовые деревья. К дому идёт асфальтированная дорога, ходят автобусы из г. Шатура. Московская область, г. О. Шатура, п. Митинская, 120 км от Мкада. Дом и участок в собственности, один взрослый собственник собственник, быстрый выход на сделку, полная цена в Дкп. Пмж, Московская Областная Прописка, Возможна Продажа По Материнскому Капиталу! Возможна ипотека. Поможем с одобрением, если Вы еще не одобрялись. Для иногороднего Покупателя окажем пост-информационную поддержку после покупки дома для ознакомления с городом, поселком и инфраструктурой. Звоните, оперативно покажем и выйдем на сделку! Более подробную информацию уточняйте по телефону.