Егорьевское ш., 69 км от МКАД
Юрятино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 60 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 09.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 813 тыс. → дом ≈1,74 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Ильинский Погост ≈1,7 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8056
Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 90 % | 5.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 32 % | 4.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 54 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 813 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 737 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 950 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Юрятино д. | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Цаплино д. | 14 сот. | 550 000 | 39 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ильинский Погост с. | 9 сот. | 650 000 | 72 222 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ильинский Погост с. | 5 сот. | 510 000 | 102 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ильинский Погост с. | 3 сот. | 499 999 | 166 666 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ильинский Погост с. | 10 сот. | 749 000 | 74 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ильинский Погост с. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Цаплино д. | 18 сот. | 2 500 000 | 138 889 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ильинский Погост с. | 9 сот. | 789 000 | 87 667 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Цаплино д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 411 / 48 636 / 64 912 |
| цена объекта | 2 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 167 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 866 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 723 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 579 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 293 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 074 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Юрятино д. | 55 м² | 11 сот. | 2 600 000 | 47 273 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Устьяново д. | 57 м² | 18 сот. | 3 700 000 | 64 912 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Беззубово д. | 57,5 м² | 20 сот. | 3 650 000 | 63 478 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Игнатово д. | 59,1 м² | 13 сот. | 3 500 000 | 59 222 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Гридино д. | 60 м² | 17 сот. | 1 700 000 | 28 333 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Игнатово д. | 59 м² | 13 сот. | 2 950 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Исаевская д. | 57 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 52 632 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Гридино д. | 59,4 м² | 20 сот. | 1 450 000 | 24 411 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Старово д. | 62 м² | 15 сот. | 1 600 000 | 25 806 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Пичурино д. | 54,2 м² | 9 сот. | 2 000 000 | 36 900 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 2 950 000 | история площадки |
| 20.10.2026 | 2 550 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом на участке 15 соток (1500м2). Деревня Юрятино, орехово-зуевский район. Тихая деревня Ровный сухой и правильной формы. Полностью огорожен забором. В дом введено электричество 15кв.! Газ по границе участка! Насосная станция, есть вывод воды в дом и на улицу. Канализация 2 кольца, так же выведена из дома. Удобный съезд с трассы на асфальтированную дорогу. 12 км до города Егорьевск. Ближайший магазин в соседней деревне (пятерочка, кб, продуктовые магазины) на машине 3 минуты. В деревню приезжает продуктовая машина, фермерское молоко и мясо. Работает доставка из пятёрочки и Вкус Вилл, озон, WB, Яндекс маркет. Позади участка выход в лес. Недалеко отличное озеро для купания летом. В деревне зимой чистят снег, асфальтированная дорога, осуществляется вывоз мусора компанией хартия(3 контейнера в начале деревни). Соседи в деревне (больше половины) живут круглогодично, в том числе с детьми. Есть возможность провести интернет через оптоволокно. Работают сотовые операторы (Мтс и Билайн). В 10 минутах пешком есть остановка. Автобус следует по маршруту Куровское Пичурино. Прописка. Собственник 1. Обременений нет. Документы готовы к сделке. Разумный торг уместен.