Объект №8055 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 100 км от МКАД
Княжево д., Егорьевск гор. округ
Дом 92,6 м², участок 10 сот., газоблок.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 11.09.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 56 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 273 тыс. → дом ≈2,63 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,85 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,45 млн / целевая ≈4 млн / пессимист. ≈3,56 млн → от пессимистичной прибыль −758 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −18 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бармино ≈19,5 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈2 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8055

Рейтинг 12/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже современный жилой дом в экологически чистом и тихом месте  деревне Княжево. Дом построен в 2023году, строительство велось строго для себя без экономии на материалах. О доме: Год постройки: 2023 (дом абсолютно новый). Качество: Высокое. Построен из качественных материалов силами профессиональной бригады под личным контролем собственника. Коммуникации: заведены электричество ( 15 квт). Внутренняя отделка: Об участке: Площадь участка: 10 соток. Рельеф: идеально ровный, сухой, правильной прямоугольной формы. Локация: находится в окружении соснового бора. Воздух чистый, на территории много света и тишина. Сосны создают естественную тень и защищают от ветра. На участке сохранен природный ландшафт, удобно спланирована зона въезда. Расположение и инфраструктура: В шаговой доступности находится церковь Покрова Пресвятой Богородицы  красивая архитектурная доминанта местности, создающая особую атмосферу уюта и спокойствия. Удобный круглогодичный подъезд, дорога регулярно чистится. До города Егорьевск 20 км. Магазины первой необходимости расположены в соседнем селе. Причина продажи: переезд собственника. Это редкая возможность приобрести качественный свежий дом по цене строительства, без головной усадкой фундамента и грязными работами. Идеальный вариант для постоянного проживания семьи с детьми или как загородное гнездо для ценителей природы. Готова показать дом в любой день по предварительной договоренности.