Объект №8050 · дом · снято

Егорьевское ш., 10 км от МКАД
Томилино пгт, Люберцы гор. округ
Дом 54 м², участок 10 сот., дерево, 1991 год.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 84/100 · уверенность 67 %
Земля рядом ≈769 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 136 тыс.–281 тыс. ₽/м², медиана 183 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,71 млн / целевая ≈8,74 млн / пессимист. ≈7,77 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,61 млн ₽, маржа 59 %, ROI 146 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Томилино ≈0,5 км по прямой; до МКАД 10 км, на машине ≈14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №8050

Рейтинг 84/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 10 соток с домом , в 10 минутах от МЦД Томилино Ищете идеальное место для строительства дачи или загородного дома? Это предложение для вас! Продается просторный, ровный участок 10 соток с ветхим деревянным домом площадью 54 кв. м. Перспектива строительства: Дом оформлен, что позволит вам значительно сэкономить время и деньги можно оформить реконструкцию вместо получения разрешения на новое строительство. Отличный участок: 10 соток правильной формы. Много места для нового дома, бани, гаража, зоны отдыха и сада. Коммуникации: К дому подведено электричество 15 кВт , газ проходит по границе участка , на участке есть колодец. Инфраструктура: вся необходимая для комфортной жизни в шаговой доступности. Документы: Один взрослый собственник. Полный пакет документов готов к сделке. Быстрый выход на сделку.