Объект №805 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Федоровское с., Ступино гор. округ
Дом 55 м², участок 12 сот., дерево, 1990 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 70 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 830 тыс. → дом ≈1,37 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,73 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −339 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина, газ.
До ст. Лесные Дары ≈3,6 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №805

Рейтинг 23/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Жилой дом на земельном участке площадью 12 соток расположен в селе Фёдоровское, подходящем для круглогодичного проживания. Участок полностью подготовлен для комфортного использования: подведены электричество и газ, имеется собственная скважина с возможностью подключения к центральному водоснабжению. Дом требует капитального ремонта, что открывает возможности для перепланировки или строительства нового жилья с учетом современных стандартов. Объект оформлен в соответствии с законодательством, подходит для постоянной регистрации и ипотечного кредитования. Село отличается развитой инфраструктурой: в пешей доступности находятся река Северка с местами для купания и рыбалки, церковь и детская площадка. До школы специальный автобус. Удачное расположение обеспечивает баланс между тишиной загородной жизни и доступностью необходимых объектов. Транспортная доступность позволяет без труда добраться до ближайших населенных пунктов и городов. До Москвы 1.20 на машине, до города Воскресенск 20 минут. Участок подходит для тех, кто ценит спокойствие и природное окружение, но не готов жертвовать удобствами. Наличие коммуникаций и разрешенное использование земли делают его выгодным вариантом как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха. Возможность модернизации дома позволяет создать жилье, полностью соответствующее индивидуальным запросам. Код пользователя: 111479 Номер в базе: 8527023