Егорьевское ш., 71 км от МКАД
Им. Цюрупы пгт, Воскресенск гор. округ
Дом 78 м², участок 15 сот., 1957 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 08.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,12 млн → дом ≈875 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,13 млн / целевая ≈2,82 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль −652 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Конобеево ≈9,7 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №8049
Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 7.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 41 % | 2.5 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 82 % | 12 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 125 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 875 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 218 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Им. Цюрупы пгт | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Им. Цюрупы пгт | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Им. Цюрупы пгт | 7,5 сот. | 600 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Белые Пески-2 СНТСН | 8,2 сот. | 800 000 | 97 561 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Им. Цюрупы пгт | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Им. Цюрупы пгт | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Им. Цюрупы пгт | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Им. Цюрупы пгт | 11,1 сот. | 1 450 000 | 130 631 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Им. Цюрупы пгт | 14 сот. | 900 000 | 64 286 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Им. Цюрупы пгт | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 78 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 460 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 500 / 38 235 / 56 962 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 135 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 978 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 822 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 508 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -652 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Им. Цюрупы пгт | 80 м² | 13 сот. | 4 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Им. Цюрупы пгт | 76,1 м² | 10 сот. | 6 300 000 | 82 786 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Им. Цюрупы пгт | 80 м² | 11 сот. | 3 200 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Им. Цюрупы пгт | 80 м² | 10 сот. | 1 400 000 | 17 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Соболево д. | 78,2 м² | 10 сот. | 2 390 000 | 30 563 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Соболево д. | 78,2 м² | 9,3 сот. | 2 390 000 | 30 563 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Соболево д. | 78,2 м² | 10 сот. | 2 750 000 | 35 166 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Соболево д. | 78,2 м² | 9,3 сот. | 2 990 000 | 38 235 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Асташково д. | 79 м² | 13 сот. | 4 500 000 | 56 962 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Ворыпаево д. | 78 м² | 15 сот. | 3 600 000 | 46 154 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
продам дом в центре рабочего поселка, в доме сделан свежий ремонт, окна пластиковые, своя скважина, снузел под ключ, новый кухонный гарнитур встроенный, с внешней стороны обложен сайдингом. в поселке есть больница, магазины, клуб,дом пристарелых.