Объект №8047 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,25 млн; цена не менялась с 24.04.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 377 тыс. → дом ≈773 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,21 млн / целевая ≈1,08 млн / пессимист. ≈964 тыс. → от пессимистичной прибыль −914 тыс. ₽, маржа −95 %, ROI −49 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Берендино ≈2,5 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8047

Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 111 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Устали от шумного города и хотите насладиться спокойствием природы? У нас есть идеальное предложение для вас! Продается замечательная дача на ухоженном участке в 6 соток, где вы сможете забыть о суете и насладиться отдыхом в кругу семьи и друзей. Этот уютный дачный дом включает в себя две светлые комнаты и просторную кухню, где вы сможете готовить вкусные блюда и проводить время с близкими. Участок правильной формы, ровный и полностью огорожен, что обеспечит вам уединение и безопасность. На территории дачи растут плодовые кустарники, а также есть несколько грядок для тех, кто любит заниматься садоводством. Здесь вы найдете вместительный хозяйственный блок, который станет отличным местом для хранения инструментов и дачного инвентаря. Соседи доброжелательные и отзывчивые, что создаст приятную атмосферу для жизни и отдыха. При въезде в садоводческое товарищество вас встретят автоматические ворота и здание охраны, что гарантирует безопасность вашего имущества. Всего в 20 минутах езды находится ж/д станция Конобеево и Платформа 88 км, что делает дачу доступной для регулярных поездок. В пешей доступности расположены живописные леса и чистые водоемы, где вы сможете наслаждаться купанием и рыбалкой. Это идеальное место для активного отдыха на природе, где вы сможете расслабиться и восстановить силы. Межевание уже проведено, так что вы можете сразу же приступать к обустройству своего нового уголка счастья! Не упустите возможность стать владельцем этой замечательной дачи. Звоните прямо сейчас и мы обязательно договоримся о просмотре! Код пользователя: 148944. Номер в базе: 7058859.