Егорьевское ш., 98 км от МКАД
Весна-3 СНТ, Шатура гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 150 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 23 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,11 млн / целевая ≈997 тыс. / пессимист. ≈886 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −131 %, ROI −57 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Шатурторф ≈4,7 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈2 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8046
Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.5 |
| торг | 5 | 86 % | 5.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 4.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 46 % | 6.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 25 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 150 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 200 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Голубые Озера СНТ | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Озерки СНТ | 8 сот. | 195 000 | 24 375 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Голубые Озера СНТ | 6 сот. | 80 000 | 13 333 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Энергетик СНТ | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Рассвет СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Радуга 3 СНТ | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Шатурторф пос. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 250 / 22 770 / 40 000 |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 108 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 053 000 ₽ |
| продажа: целевая | 997 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 886 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 161 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −131 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −57 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Лотос СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 050 000 | 21 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Машиностроитель СНТ | 52 м² | 6 сот. | 950 000 | 18 269 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лотос СНТ | 54 м² | 6 сот. | 650 000 | 12 037 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Космос СНТ | 56 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 26 786 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Байкал-Шатурская поляна СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 599 999 | 33 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Строитель СНТ | 40 м² | 6 сот. | 450 000 | 11 250 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Спектр сад. уч. | 50 м² | 6 сот. | 700 000 | 14 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Байкал - Московская Поляна СНТ | 48,9 м² | 8,3 сот. | 1 200 000 | 24 540 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Радуга СНТ | 50 м² | 8 сот. | 1 999 999 | 40 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | 50 м² | 6,6 сот. | 1 600 000 | 32 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 1 550 000 | история площадки |
| 11.09.2026 | 1 500 000 (−50 000) | история площадки |
| 25.09.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 04.11.2026 | 1 350 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже уютнaя дача для oтдыxа и души в Сhт "Веснa-3", Шатурский р-н. ID:140045479. Агент: Михаил. О даче: площадь: 50 кв. М, двухэтажная. состояние: косметический ремонт. участок 6 соток, ровный и сухой(плодовые насаждения и деревья). санузел уличный. уличный душ. Жби-септик. беседка для отдыха. хоз. Блок. сезонный водопровод. на участке есть летняя кухня с оборудованной кухонной зоной и теплица. парковочное место; До ж/д станции Шатурторф всего 11 минут на машине. Сам город находится совсем рядом, там есть вся необходимая инфраструктура (магазины, аптеки и т. Д.). Каждую субботу в Снт приезжает автолавка с продуктами, доставка осуществляется бесплатно очень удобно, если не хочется никуда ехать. Юридическое составляющее: 1 взрослый собственник. без долгов и обременений. документы полностью готовы к продаже. Просмотр по предварительной записи. С уважением, Компания Самолет Плюс!