Егорьевское ш., 54 км от МКАД
Природа СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 84 м², участок 6,1 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 04.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 639 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 34 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,04 млн / целевая ≈3,64 млн / пессимист. ≈3,23 млн → от пессимистичной прибыль −118 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: печь.
До ст. Конобеево ≈3,8 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8042
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 80 % | 4.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 5.3 |
| участок | 5 | 19 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 61 % | 9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 774 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 639 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 561 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 583 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Никольское д. | 15 сот. | 4 700 000 | 313 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Никольское д. | 15 сот. | 1 450 000 | 96 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Никольское д. | 7,5 сот. | 1 150 000 | 153 333 | снят (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Русское Поле СНТ | 6,1 сот. | 750 000 | 122 951 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ворыпаево д. | 20,7 сот. | 2 150 000 | 103 865 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ворыпаево д. | 20 сот. | 2 150 000 | 107 500 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Никольское д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ворыпаево д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Чечевилово д. | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Никольское д. | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 84 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 708 / 47 143 / 64 286 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 040 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 838 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 636 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 232 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -118 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Нерское СНТ | 89 м² | 6,1 сот. | 3 000 000 | 33 708 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Солнечная Поляна СНТ | 69,6 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 56 034 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Агат СНТ | 93 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 45 161 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Нерское СНТ | 60,8 м² | 5,9 сот. | 2 500 000 | 41 118 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Агат СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 47 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Демидово КП | 70 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 64 286 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Лазурное СНТ | 60 м² | 6,5 сот. | 3 800 000 | 63 333 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 14.09.2026 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.09.2026 | 2 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 30.10.2026 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютная дача в экологически чистом районе Ваш личный уголок природы! Идеально ровный, сухой участок площадью 6,05 соток уже готов к использованию. На территории плодово-ягодные насаждения, которые подарят Вам свежие ягоды и фрукты уже ближайшим летом. Идеально подходит для тех, кто ищет крепкий вариант дачи (огород, грибы и ягоды, ну и конечно же шашлык все это с возможностью остаться ночевать на несколько дней в тепле и сухости), так и для тех кто планирует строительство нового загородного дома. Что есть на участке: Уютный домик (84 м2): кухня, веранда, прихожая и большая комната с кирпичной печкой на первом этаже и две изолированные комнаты на втором этаже всё необходимое для комфортного отдыха. Летний душ с печкой и туалет на улице. О доме подробнее: Фундамент: ленточный кирпичный. Стены: основная комната брус 150*150, остальная пристройка каркасная конструкция. Перекрытия: деревянные. Облицовка: натуральное дерево. Крыша: шифер. Коммуникации: Канализация уличный туалет. Электричество 7 квт, 220 В, разведено по всему дому. Вода летний централизованный водопровод. Инфраструктура рядом: Продуктовый магазин в 1,5 км. Сетевые магазины, школа, строительные материал в с. Конобеево в 5 км. Транспортная доступность: Автобусная остановка в 1,5 км (прямое сообщение с Воскресенском). Ж/д станция Конобеево в 5 км (прямое сообщение с Москвой 1 час до Выхино). До Мкад 76 км: быстро и удобно добраться до Москвы. Регулярное движение общественного транспорта. Не упустите шанс обрести своё тихое гнёздышко за городом! Звоните прямо сейчас и записывайтесь на просмотр пока этот уютный участок ещё свободен! Код пользователя: 150626. Номер в базе: 13860063.