Объект №8041 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 71 км от МКАД
Химик-6 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 147 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,12 млн / целевая ≈1,01 млн / пессимист. ≈898 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,76 млн ₽, маржа −196 %, ROI −66 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Рудниковская ≈2,6 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8041

Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается абсолютно новый дом в стиле "Барнхаус" на участке 6 соток. Участок и дом зарегистрированы. Дом оформлен как жилой, т. Е. В нём можно прописаться, либо купить в ипотеку. Дом выполнен из каркаса, что обеспечивает отличную теплоизоляцию и экологичность. Утеплен полностью со всех сторон. Электричество подключено и разведено по всему дому. Водоснабжение заведено из собственного колодца и канализация подключена к септику. Дом находится в шаговой доступности от самого красивого озера в городе (озеро есть на фото). В Снт работает магазин, в котором есть всё необходимое. Подробнее по телефону. Звоните, буду рад ответить на Ваши вопросы.