Объект №804 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 53 км от МКАД
Каскад СНТ, Раменский гор. округ
Дом 47,7 м², участок 6,8 сот., щитовой.
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 03.03.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 1,14 млн → дом ≈1,11 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 38 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈954 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,16 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль −336 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Радуга ≈4,5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №804

Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Здравствуйте! Вашему вниманию предлагается земельный участок 6,8 соток с домом/дачей 47,7 кв.м в СНТ Каскад в Раменском районе. На рoвном, прямoугольном участке, частично огороженным деревянным забором, расположен 2-x этажный кapкaсно-щитoвoй дом. Крыша металлическая, снаружи дом отделан сайдингом, внутренняя отделка стен качественная, сосновая вагонка. Окна деревянные, пол доска на втором этаже и фанера на первом. На участке есть небольшой сарайчик для хранения садового инвентаря и инструмента. Хозблок, обшитый сайдингом, использовался, как душ. Парковочное место для а/м определенно рядом с домом. На плодородной земле участка есть деревья, кустарники: яблони, вишня, смородина. Территория СНТ благоустроена, огорожена, въезд через автоматические ворота с шлагбаумом. Дороги отсыпаны асфальтной крошкой, зимой чистят, летом обкашивают. В СНТ столбы с энергосберегающим освещением. Чудесное место для отдыха от городской суеты, рядом лесной массив для тихой охоты. На территории есть несколько прудов, где можно ловить рыбку и освежиться в жаркую погоду. Удобная транспортная доступность. Пешком дойти до магазина и остановки общественного транспорта (2 км). На автобусе 38 доехать до городов: Бронницы, Раменское и ж/д станции Бронницы. На все Ваши вопросы по объекту продажи с удовольствием отвечу по телефону. Разумный торг уместен. Просмотры по договоренности.