Егорьевское ш., 94 км от МКАД · земля с домом
Сосенки-4 СНТ, Шатура гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Уже зарегистрирована как садовый дом.»
Цена 740 тыс. ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 13.04.2023.
Рейтинг 45/100 · уверенность 30 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 353 тыс. → дом ≈387 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Шатурторф ≈7,5 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈2 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8038
Рейтинг 45/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 3.7 |
| торг | 5 | 79 % | 11.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 8.2 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 23 548 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 353 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 387 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сосенки-4 СНТ | 12,4 сот. | 300 000 | 24 194 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Сосенки-4 СНТ | 10 сот. | 249 000 | 24 900 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Огонек СНТ | 10 сот. | 200 000 | 20 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Огонек СНТ | 9,7 сот. | 330 000 | 34 021 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сосенки-1 СНТ | 10 сот. | 999 999 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сосенки-1 СНТ | 15,3 сот. | 1 100 000 | 71 895 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Росинка-7 сад. уч. | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Росинка-1 СНТ | 14 сот. | 300 000 | 21 429 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Малое Гридино д. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Малое Гридино д. | 27 сот. | 970 000 | 35 926 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 740 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 629 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.04.2023 | 1 300 000 | история площадки |
| 08.06.2023 | 1 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 30.08.2023 | 990 000 (−210 000) | история площадки |
| 20.10.2023 | 890 000 (−100 000) | история площадки |
| 28.02.2024 | 790 000 (−100 000) | история площадки |
| 26.10.2024 | 890 000 (+100 000) | история площадки |
| 31.05.2025 | 790 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.06.2025 | 770 000 (−20 000) | история площадки |
| 22.07.2025 | 740 000 (−30 000) | история площадки |
| 24.04.2026 | 840 000 (+100 000) | история площадки |
| 16.09.2026 | 790 000 (−50 000) | история площадки |
| 27.10.2026 | 740 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 740 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 15 соток. Незавершённое строительство. В Снт с торфяными озёрами. Настоящий подарок для экстремалов: рыбалка, охота, грибы, ягоды. Тихое место с чистым воздухом. В Снт детская площадка. Дружелюбные соседи. На участке электричество. На территории Снт есть артезианская скважина, а рядом с участком проходит центральный летний водопровод можно подключиться. Интернет, мобильная связь стабильные. На участке кирпичная постройка с историей (бывшая трансформаторная подстанция). Уже зарегистрирована как садовый дом. Установлены новый забор, бытовка, туалет. Участок выровнен и очищен. В шаговой доступности (10 минут пешком) два местных магазинчика. Большой супермаркет в Шатурторфе 15 минут на машине. В посёлках по соседству много магазинов строительных материалов с быстрой доставкой. Торг.