Егорьевское ш., 95 км от МКАД
Селиваниха д., Егорьевск гор. округ
Часть дома 80 м², участок 8 сот.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 3,55 млн; цена не менялась с 29.08.2024.
Рейтинг 17/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈105 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,4 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — есть; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Егорьевск I ≈4 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №8022
Рейтинг 17/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 6 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 962 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Селиваниха д. | 10 сот. | 1 020 000 | 102 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Селиваниха д. | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Селиваниха д. | 10 сот. | 829 000 | 82 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Селиваниха д. | 6,2 сот. | 650 000 | 104 839 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Селиваниха д. | 9,5 сот. | 1 200 000 | 126 316 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Селиваниха д. | 7,8 сот. | 1 400 000 | 179 487 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Селиваниха д. | 15 сот. | 1 580 000 | 105 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пантелеево д. | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Селиваниха д. | 9 сот. | 1 950 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Селиваниха д. | 9 сот. | 1 690 000 | 187 778 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 167 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.08.2024 | 2 550 000 | история площадки |
| 15.09.2024 | 3 550 000 (+1 000 000) | история площадки |
| 21.02.2025 | 2 550 000 (−1 000 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам выделенную ,переднею часть дома со всеми удобствами 1 км от Егорьевска д. Селиваниха. Общая площадь дома 80м,в доме есть отопление. водопровод, асептик ,отдельный вход, реальный раздел дома. Сделан капитальный ремонт, ленточный фундамент, Торг.