Егорьевское ш., 50 км от МКАД
Пласкинино д., Раменский гор. округ
Дом 54 м², участок 7,5 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 74 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 890 тыс. → дом ≈1,61 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 50 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,6 млн / целевая ≈4,14 млн / пессимист. ≈3,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈676 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — нет; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Бронницы ≈6,2 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №8021
Рейтинг 47/100 · уверенность 74 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 45 % | 19.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 13.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.1 |
| участок | 5 | 32 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 29 % | 4.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 118 638 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 890 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 610 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 815 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Пласкинино д. | 5,7 сот. | 1 100 000 | 192 982 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пласкинино д. | 12,6 сот. | 2 100 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пласкинино д. | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пласкинино д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пласкинино д. | 5 сот. | 1 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пласкинино д. | 6,8 сот. | 659 000 | 96 912 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пласкинино д. | 26,5 сот. | 4 700 000 | 177 358 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дорка СНТ | 35 сот. | 1 000 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Радужный дп | 17 сот. | 1 950 000 | 114 706 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Радужный дп | 11,5 сот. | 1 500 000 | 130 435 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 880 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 7 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 131 / 90 000 / 116 071 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 601 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 371 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 141 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 681 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 676 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 22 % |
Аналоги
приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Бисерово д. да: «санузел» + «отделкой» | 56 м² | 7 сот. | 6 500 000 | 116 071 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Рассвет СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 56 м² | 7 сот. | 6 500 000 | 116 071 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Бахтеево Парк КП да: «санузел» + «кухонный гарнитур» | 54 м² | 7,2 сот. | 4 400 000 | 81 481 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Садовод МГУ СНТ да: «ванная» + «мебель» | 53,3 м² | 8 сот. | 2 672 000 | 50 131 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Благодарово СНТ да: «санузел» + «мебель» | 53,3 м² | 7,5 сот. | 5 203 600 | 97 629 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Молодая Гвардия СНТ да: «санузел» + «мебель» | 57 м² | 7,5 сот. | 4 600 000 | 80 702 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Фестиваль дп да: «ванной» + «ремонт» | 50 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 145091386 Дом с участком в садовом товариществе "Полет".Участок 7.5 соток,находится в конце тупиковой улицы ,машины мимо не проезжают. На участке растут садовые деревья и ягодные кустарники. Основной дом каркасно - щитовой 54 м,:на 1 этаже 3