Егорьевское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Труд СНТ, Раменский гор. округ
Участок 6,9 сот.
Дом по описанию: «Предлагаем к продаже участок площадью 6,86 соток с дачным домиком в живописном лесном массиве Раменского района,всего в 10 минутах от г.Раменское!»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 25 %
Земля ≈429 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 2,96 млн → дом −463 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Донино ≈0,9 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №8009
Рейтинг 69/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 47.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 26 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 429 412 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 963 000 ₽ (6,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −463 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Игумново с. | 45,3 сот. | 18 104 000 | 399 647 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Раменский ТИЗ | 29 сот. | 12 457 100 | 429 555 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Раменский ТИЗ | 27,1 сот. | 11 635 800 | 429 365 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Игумново с. | 15,5 сот. | 7 285 000 | 470 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Раменский ТИЗ | 19,1 сот. | 8 608 500 | 450 707 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Раменский ТИЗ | 47,3 сот. | 20 803 200 | 439 814 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Раменский ТИЗ | 18,3 сот. | 8 586 900 | 469 230 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Донино д. | 22 сот. | 3 290 000 | 149 545 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Донино д. | 35 сот. | 18 000 000 | 514 286 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Донино д. | 9 сот. | 4 200 000 | 466 667 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем к продаже учacтoк площадью 6,86 сотoк с дачным домиком в живописном леcном маcсивe Рaменскoгo paйoна,всего в 10 минутах от г.Раменское! Участок прямоугольной формы, ровный, сухой, с новым забором по периметру. На участке стоит дачный домик