Егорьевское ш., 98 км от МКАД
Весна-3 СНТ, Шатура гор. округ
Дом 37,4 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 730 тыс. ₽, снижали с 777 тыс.; первая цена 777 тыс. ₽ от 03.10.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 58 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 150 тыс. → дом ≈580 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈448 тыс., покупка после торга ≈620 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,7 млн / целевая ≈1,53 млн / пессимист. ≈1,36 млн → от пессимистичной прибыль ≈288 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина, газ.
До ст. Шатурторф ≈4,5 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈2 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8006
Рейтинг 41/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 54 % | 26.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.6 |
| торг | 5 | 40 % | 2.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 5.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 25 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 150 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 580 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 508 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Озерки СНТ | 8 сот. | 195 000 | 24 375 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Голубые Озера СНТ | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Голубые Озера СНТ | 6 сот. | 80 000 | 13 333 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Энергетик СНТ | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Рассвет СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Радуга 3 СНТ | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Шатурторф пос. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 448 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 842 / 44 566 / 82 500 |
| цена объекта | 730 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 620 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 695 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 610 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 526 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 356 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 287 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 27 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Рассвет СНТ | 38 м² | 8 сот. | 830 000 | 21 842 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Энергетик СНТ | 34,7 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 60 519 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Рассвет СНТ | 30 м² | 6,4 сот. | 800 000 | 26 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Шатурторф пос. | 44 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 29 545 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | 42 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 71 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.3 км | Воронинская д. | 36 м² | 7 сот. | 2 300 000 | 63 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Мечта сад. уч. | 40 м² | 6 сот. | 990 000 | 24 750 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Рассвет СНТ | 26,6 м² | 6 сот. | 950 000 | 35 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Радуга СНТ | 40 м² | 8,2 сот. | 3 300 000 | 82 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | 46,8 м² | 8,6 сот. | 2 500 000 | 53 419 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 777 000 | история площадки |
| 29.10.2026 | 730 000 (−47 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 730 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
> Дом бревенчатый, общей площадью 37,4 кв. М. 2х этажный. > В доме косметический ремонт. Стены обшиты вагонкой. На полу доска. Установлены деревянные окна. Есть печь. > В доме есть все удобства для комфортного проживания: > * Отопление: Печное. > * Водоснабжение: Скважина Снт. > * Санузел: На улице. > * Есть летняя кухня. > Участок ровный, правильной формы, площадью 6 соток. > На участке посажены: плодовые деревья, ягодные кустарники. > Установлены постройки: мансарда, сарай для инвентаря, гараж, баня. Инфраструктура и коммуникации. * Электричество: 3-5 квт. * Газ: Есть. * Дорога: Грунтовая, чистится зимой. * Ближайшие объекты: Магазин [в 5 мин. Езды, 45 минут пешком до ж/д станции. * Окружение: Рядом лес, озеро. Отличное место для отдыха и рыбалки. Дополнительные преимущества. * Чистый воздух, тихие и дружелюбные соседи. * Круглогодичный подъезд. Не Подходит Под Мат Капитал! Прописки Нет! Звоните для согласования удобного времени.