Егорьевское ш., 96 км от МКАД
Рассвет СНТ, Шатура гор. округ
Дом 30 м², участок 6,4 сот., бревно.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 54 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 172 тыс. → дом ≈628 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 20 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,37 млн / целевая ≈1,24 млн / пессимист. ≈1,1 млн → от пессимистичной прибыль ≈18 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Шатурторф ≈2,9 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈2 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8002
Рейтинг 15/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 3 % | 1.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 6.6 |
| участок | 5 | 22 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 26 875 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 172 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 628 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 933 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рассвет СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шатурторф пос. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Радуга 3 СНТ | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Энергетик СНТ | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шатурторф пос. | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шатурторф пос. | 25 сот. | 1 200 000 | 48 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шатурторф пос. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 519 / 47 857 / 104 000 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 372 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 303 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 235 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 098 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 18 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Рассвет СНТ | 26,6 м² | 6 сот. | 950 000 | 35 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Энергетик СНТ | 34,7 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 60 519 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Радуга СНТ | 30 м² | 7,8 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рассвет СНТ | 38 м² | 8 сот. | 830 000 | 21 842 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Петровское с. | 25 м² | 8,5 сот. | 2 600 000 | 104 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Весна-3 СНТ | 37,4 м² | 6 сот. | 730 000 | 19 519 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в Снт "Рассвет". На участке небольшой двухэтажный дом, баня, сарай, туалет, теплица. Саженцы, цветы. В сарае много инструментов для дачи. Участок с этого года не ухаживается. Дом старый простой щитовой, баня брус. Участок в собственности. Есть электричество и скважина. Соседний участок 57 заброшен, без собственности, можно забрать себе путем голосования в Снт. В Снт круглогодичная охрана, проезд через шлагбаум.