Егорьевское ш., 99 км от МКАД
Филисово д., Шатура гор. округ
Дом 18,8 м², участок 15 сот., брус.
Цена 749 тыс. ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 32 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 335 тыс. → дом ≈414 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (участков 2 из 10 в 6 км).
Ремонт ≈376 тыс. ₽; дом 18.8 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Летники ≈19,5 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈3 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8001
Рейтинг 17/100 · уверенность 32 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 22 333 ₽ (нижний квартиль 2 участков · участков 2 из 10 в 6 км) |
| стоимость земли объекта | 335 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 414 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 021 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Филисово д. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Пышлицы с. | 20 сот. | 440 000 | 22 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 376 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 749 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 636 650 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 18.8 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 18.8 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 749 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 749 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютный дом с участком ижс с полным комплектом документов для быстрой прописки(временная и постоянная регистрация). Дом и земля оформлены в собственность. Все документы на руках, быстрый выход на сделку. Назначение земли Ижс. Возможна официальная прописка (временная и постоянная регистрация)сразу после покупки. Звонки не беру, лучше пишите, отвечу сразу. Все вопросы в сообщениях. Торг! Торг! Торг!