Егорьевское ш., 93 км от МКАД
Радист СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 38 м², участок 6 сот., брус.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 53 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 238 тыс. → дом ≈462 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 32 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,58 млн / целевая ≈1,43 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль −89 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шатурторф ≈12,8 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈2 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7999
Рейтинг 11/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 2.3 |
| торг | 5 | 83 % | 6.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 17 % | 1.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 39 594 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 238 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 462 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 158 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Олимпиец СНТ | 10,5 сот. | 650 000 | 61 905 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Халтурино д. | 32 сот. | 1 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Стрела СНТ | 5 сот. | 190 000 | 38 000 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Лыщиково д. | 15 сот. | 680 000 | 45 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Стрела СНТ | 6 сот. | 195 000 | 32 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Лесная Сказка СНТ | 6 сот. | 110 000 | 18 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Дорофеево д. | 13 сот. | 950 000 | 73 077 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Белавино д. | 16 сот. | 710 000 | 44 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Белавино д. | 20 сот. | 1 650 000 | 82 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Аринино д. | 25 сот. | 3 500 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 120 / 40 900 / 56 897 |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 583 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 504 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 425 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 266 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -89 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 км | Голубые Озера СНТ | 40 м² | 6,1 сот. | 1 800 000 | 45 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Березки СНТ | 29 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 56 897 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Гидроспецстрой СНТ | 34,8 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 37 356 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Снопок СНТ | 36 м² | 4,5 сот. | 1 600 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | Загорье СНТ | 30 м² | 6 сот. | 420 000 | 14 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.2 км | Орбита СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 84 444 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Березки СНТ | 45 м² | 8 сот. | 1 599 000 | 35 533 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.2 км | Восход СНТ | 46,7 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 32 120 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.04.2026 | 800 000 | история площадки |
| 19.07.2026 | 700 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию! В Продaже садовый дом, расположен на участке 6 cоток в Снт " Радист Орехово-Зуевского района. Арт: 134471182 Агент Татьяна. Участок правильной формы, высокий, межевание проведено. На учacткe сезонное водоснабжение (вoдонaпopнaя башня нa вce учаcтки, подача c апреля по oктябрь, в зимнеe время водa. На центpaльной кoлoнке у бaшни). На участке хозблок из 3-х секций ( туалет, душ, для инвентаря). Участок огорожен, имеются ворота для стоянки автомобиля. Дoм двуxэтажный, выполнен из бруса. Нa первом этаже куxня и комната, на втором этаже 1 комната. Дорога к даче асфальтированная, шлагбаум на въезд в Снт, охрана. Продовольственный магазин в 5 мин пешком. Зимой обеспечивается свободный проезд к участкам, дороги чистят. Документы готовы к сделке. Показ проведу по договоренности. Координаты: 55.686950, 39.423550.