Объект №7996 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 64 км от МКАД
Ильинское СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 84 м², участок 6 сот., брус.
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 42/100 · уверенность 62 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 172 тыс. → дом ≈578 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,68 млн, покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,21 млн / целевая ≈2,89 млн / пессимист. ≈2,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈254 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Нерская ≈2,5 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7996

Рейтинг 42/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Каркасные дома: решение под любую цель  с минимальным вложениями! Мечтаете о просторном доме для большой семьи, ищите объект под сдачу или планируете жить и вести хозяйство на своём участке? Мы предлагаем каркасные дома  практичные дома  практичное и доступное решение для всех. Для многодетных семей: просторные планировки (3-4спальни), Энергоэффективность. Для застройщиков: быстрая окупаемость -дом готов от 5 дней, типовые проекты легко масштабировать. Суперпредложение: минимальные вложения и максимум пользы -не упустите шанс! Напишите в сообщении или позвоните по номеру. Подберем проект именно под ваши задачи.