Егорьевское ш., 96 км от МКАД
Рассвет СНТ, Шатура гор. округ
Дом 26,6 м², участок 6 сот., брус.
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 1,05 млн; первая цена 1 млн ₽ от 19.04.2025.
Рейтинг 14/100 · уверенность 48 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 150 тыс. → дом ≈800 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 27 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈532 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,24 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈995 тыс. → от пессимистичной прибыль −344 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Шатурторф ≈2,8 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈2 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7991
Рейтинг 14/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 95 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1.2 |
| торг | 5 | 63 % | 4.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 6.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 25 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 150 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 800 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 075 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Рассвет СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шатурторф пос. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Радуга 3 СНТ | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Энергетик СНТ | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шатурторф пос. | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шатурторф пос. | 25 сот. | 1 200 000 | 48 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шатурторф пос. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шатурторф пос. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 26,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 532 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 667 / 45 790 / 104 000 |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 244 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 182 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 120 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 995 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -344 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Рассвет СНТ | 30 м² | 6,4 сот. | 800 000 | 26 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Петровское с. | 25 м² | 8,5 сот. | 2 600 000 | 104 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рассвет СНТ | 19 м² | 6 сот. | 600 000 | 31 579 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Радуга СНТ | 30 м² | 7,8 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.04.2025 | 1 000 000 | история площадки |
| 31.07.2025 | 850 000 (−150 000) | история площадки |
| 11.10.2025 | 950 000 (+100 000) | история площадки |
| 15.04.2026 | 1 050 000 (+100 000) | история площадки |
| 20.04.2026 | 950 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 6 соток с 2-этажным садовым домом из бруса, обитым вагонкой в снт "Рассвет". Дом и земля в собственности. Снт расположен в поселке городского типа Шатурторф с развитой инфраструктурой(сетевые магазины, поликлиника, школа, д. Сад). Удобное транспортное сообщение с Москвой прямые электрички с Казанского вокзала до платформы Шатурторф и регулярные автобусные рейсы до Шатуры. Въезд в снт через охраняемый шлагбаум. Участок высокий правильной прямоугольной формы, есть свой колодец для полива, летний душ, отдельное строение туалет-сарай. Свет в дом подведён, имеется электросчетчик. Дом 5х5 метров с небольшой терасской. На первом этаже кухня и комната, на втором одна большая комната для отдыха. Внутреннее помещение всё отделано вагонкой. На участке посажены плодово-ягодные деревья и кустарники. Есть въездные ворота для автомобиля. Хорошие соседи. "Рассвет" это удачное сочетание месторасположения участка в природной зоне и в тоже время всей необходимой городской инфраструктуры. Звоните. АН Мегаполис оказывает услуги клиентам Без Предоплаты.